Rozbiórka starego budynku: zgłoszenie czy pozwolenie?
Stara stodoła, obora albo dom do wyburzenia to częsty widok na kujawskich wsiach. Zanim wjedzie koparka, trzeba ustalić jedno: czy wystarczy zgłoszenie, czy potrzebne jest pozwolenie na rozbiórkę.
Kiedy wystarczy zgłoszenie
Według art. 31 ust. 1 pkt 1 Prawa budowlanego pozwolenia nie wymaga, ale wymaga zgłoszenia, rozbiórka budynków i budowli o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości.
Przykład: budynek o wysokości 6 m stojący co najmniej 3 m od granicy działki mieści się w tym przepisie.
Kiedy potrzebne jest pozwolenie
Gdy budynek ma 8 m lub więcej albo stoi bliżej granicy niż połowa jego wysokości, potrzebne jest pozwolenie na rozbiórkę. Osobne zasady obejmują obiekty wpisane do rejestru zabytków lub objęte ochroną konserwatorską. W razie wątpliwości warto zapytać w urzędzie przed złożeniem dokumentów.
Gdzie złożyć zgłoszenie
Zgłoszenie składa się do organu administracji architektoniczno-budowlanej. Dla działek w powiecie włocławskim (np. gmina Lubanie, Brześć Kujawski, Fabianki) to starosta włocławski, w powiecie aleksandrowskim (Waganiec, Bądkowo, Aleksandrów Kujawski, Nieszawa, Ciechocinek) starosta aleksandrowski, w powiecie radziejowskim (Osięciny) starosta radziejowski. Włocławek jest miastem na prawach powiatu, więc tam sprawę prowadzi urząd miasta.
Organ ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia na wniesienie sprzeciwu. Jeśli go nie wniesie, można przystąpić do robót (art. 30 ust. 5 Prawa budowlanego).
Eternit na dachu
Wiele starych budynków gospodarczych ma pokrycie z eternitu, czyli płyt zawierających azbest. Jego demontaż to osobna procedura. Wykonawca prac z azbestem zgłasza je co najmniej 7 dni przed rozpoczęciem inspektorowi pracy, nadzorowi budowlanemu i inspektorowi sanitarnemu. Właściciel nie powinien zdejmować eternitu sam.
Kolejność jest więc taka: najpierw zdjęcie eternitu przez uprawnioną firmę, potem rozbiórka reszty budynku.
Po rozbiórce
Gruz trzeba wywieźć. Część czystego gruzu ceglanego i betonowego można czasem wykorzystać na miejscu, np. do utwardzenia, ale to zależy od jego składu. Na koniec usuwa się fundamenty i wyrównuje teren, żeby działka nadawała się pod nową budowę albo pod uprawę.
Zobacz usługę · Obszar działania
Najczęstsze pytania
Czy rozbiórka małej szopy wymaga zgłoszenia?
Art. 31 ust. 1 pkt 1 mówi o zgłoszeniu rozbiórki budynków i budowli poniżej 8 m, które stoją co najmniej w odległości połowy wysokości od granicy. Przy małych obiektach gospodarczych zapytaj w starostwie, czy w Twoim przypadku zgłoszenie jest potrzebne.
Ile czeka się po zgłoszeniu rozbiórki?
Organ ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia na sprzeciw. Jeśli go nie wniesie, można zaczynać (art. 30 ust. 5 Prawa budowlanego).
Czy możecie zdjąć eternit?
Demontaż eternitu robi firma z uprawnieniami do prac z azbestem. My wchodzimy po nim: rozbiórka reszty budynku, wywóz gruzu, usunięcie fundamentów, niwelacja.